Tanácsok és Megoldások Társasházban élőknek a Békés Otthon Közös Képviselet tanácsadójától.
Közös Képviselő vagy Társasházkezelő?
A Társasháza tulajdonosainak nagy része abban a tudatban választ Közös Képviselőt, hogy az illető majd Társasházkezelő is lesz egyúttal. Fontos tudni, hogy a Közös Képviselő és a Társasházkezelő két különböző jogkört lát el, és két különböző tevékenységet végez.
A Közös Képviselő képviseleti jogkört lát el, vagyis képviseli a társasház tulajdonosait harmadik féllel szemben, könyveli a társasház számláit, beszedi a közös költséget, kiírja és megtartja a közgyűlést amihez elkészíti a meghívót, tehát nem végez üzemeltetéssel kapcsolatos feladatokat, nem ellenőrzi a tervezett felújításokat, nem foglalkozik a társasház közös területeinek bérbeadásával.
A Társasházkezelő az ingatlant magát kezeli. Vagyis a közös helységek bérbeadásával foglalkozik, szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat. Ezeknek a feladatoknak az ellátásához készít egy rövid és közép távú kezelési tervet. Vagyis a Társasházkezelő nem képviseli a házat, nem könyvel, nem hív össze közgyűlést. A Társasházkezelő lehet maga a Közös Képviselő, vagyis elláthatja a Társasház kezelési feladatait, de nem kötelezhető ezen feladatok ellátására. Főleg arra nem, hogy ezeket a feladatokat díjazás nélkül vagyis ugyanazért a díjért Közös Képviselő és a Társasházkezelő feladatait is ellássa. Ezt a Társasházi Törvény megfelelő paragrafusa is szabályozza.
Tanácsadási szolgáltatásunkat bárki igénybe veheti akinek gondja van Társasházi Közös Képviselőjével vagy problémája kapcsolódik a Társasházkezelő feladatköréhez. Kérjék tanácsainkat ha magas a közös költségük, ha Közös Képviselőjük nem válaszol az Ön által küldött levelekre, vagy ha bármilyen olyan problémája van amire nem tudja a választ, de szeretné azt megoldani. Olyanoknak is ajánljuk tanácsadási szolgáltatásunkat akik TULAJDONOSKÉNT VÁLLALJÁK saját TÁRSASHÁZUKBAN A KÖZÖS KÉPVISELETI FELADATOK ELLÁTÁSÁT. Tanácsadásunk minden kötelezettség nélküli, alkalmi vagy állandó jelleggel igénybe vehető, a megfelelő díjazás fejében. Minden előforduló problémára igyekszünk megoldást találni, ami egy Társasházban megtörténhet és összefügg a Közös Képviselő vagy a Társasházkezelő tevékenységével. A feltett kérdésekre 48 órán belül válaszolunk, amennyiben e-mailen elküldi részünkre.
Miért válasszon bennünket?
Ismerjük a Társasházak problémáit…
…ezért azokat rövid időn belül hatékonyan megoldjuk.
…ezért tapasztalatainkat felhasználva meg is előzzük azok kialakulását.
…ezért előre kidolgozott stratégiánknak köszönhetően a választ megelőzve ismerjük a következő lépést is.
…ezért pillanatok alatt kidolgozzuk a megoldáshoz szükséges lépéseket.
…ezért tapasztalatainknak és agilitásunknak köszönhetően 3-4 lépéssel a másik fél előtt járunk.
A Közös Képviselő és a Társasházkezelő feladatkörét a Társasházi Törvény szabályozza. A régi 2003. évi CXXXIII. törvény társasházakról legújabb változatát itt olvashatja.
Önök kérdezték…
- Elégedetlen vagyok a Közös Képviselővel, le akarom váltatni, mit tegyek?
Egy tulajdonos sajnos nem tehet semmit, azonban amennyiben meg tudja győzni tulajdonostársait, és azok tulajdoni hányada a Társasház több mint 10%-a, akkor írásban kérhetik a Rendkívüli Közgyűlés összehívását a Társasházi Törvénynek megfelelően.
- Közgyűlésen leváltottuk a Közös Képviselőt, de nem választottunk még újat. Ki képviseli addig a Társasházat, amíg új Közös Képviselőt nem választunk?
A Társasházi Törvény alapján ebben az esetben a leváltott Közös Képviselő 90 napig ügyvivőként látja el feladatait, ezt azonban a leváltásával egy időben közgyűlési határozatban rögzíteni kell.
- Bíróság érvénytelenítette azt a Közgyűlést, amiben megválasztottuk a Közös Képviselőt, és több mint 90 nap telt el a Bírósági ítélet és az érvénytelenített közgyűlés között. Ebben az esetben ki a Társasház Közös Képviselője?
Amennyiben a Tárgyaláson a Felek lemondtak a fellebbezési jogukról, abban az esetben a Bírósági ítélet azonnal jogerőre emelkedik. Ha nem mondtak le a fellebbezés jogáról akkor az ítélet kézhezvételétől számított – általában 15 nap – fellebbezési határidő lejárta után emelkedik jogerőre az ítélet – erről a Bíróság írásban értesítést küld -. Az ítélet csak a jogerőre emelkedést követően hajtható végre. Ha magát a Teljes Közgyűlést érvényteleníti a Bíróság, abban az esetben úgy kell tekinteni a Közös Képviselő választást mintha az meg sem történt volna. Ezek alapján az érvénytelenített Közgyűlés előtti Közös Képviselő képviseli a társasházat, az ítélet hatálybalépését követő 90 napig, amennyiben ez letelt akkor nincs a társasháznak közös képviselője, így újat kell választani.
- A Közös Képviselőt leváltottuk a Közgyűlésen aki ezt el is fogadta, de nem volt olyan napirendi pont, hogy Közös Képviselő leváltása. Ebben az esetben leváltottuk a Közös Képviselőt vagy nem?
A Társasházi Törvény kimondja, hogy a közgyűlésen érvényes határozatot hozni csak az előre meghatározott napirendi pontban lehet. Amennyiben nem volt olyan napirendi pont, hogy Közös Képviselő leváltása, abban az esetben a leváltás nem jogszerű annak ellenére sem, hogy a a Tulajdonosok megszavazták a leváltást a Közös Képviselő pedig elfogadta azt.
Tegye fel kérdését és elmondjuk mit tegyen. Kérdezzen Ön is! Hívjon most a 06-30-439-2124-es telefonszámon, vagy kérje segítségünket ide kattintva.
Copyright protected by Digiprove © 2015
